東京の賃貸で初期費用が安い物件を探すメリットと注意点

東京の賃貸で初期費用が安い物件を探すメリット

＜参考：SUUMO＞

初期費用は、賃貸物件を借りる際に必要な敷金や礼金、仲介手数料、前家賃などです。

敷金や礼金は家賃の1～2カ月分、仲介手数料は家賃の0.5～1カ月分となることが多いので、これらが安くなれば大幅な節約になります。

初期費用が安い物件を探すメリットは、引越し費用を抑えることができることです。

初期費用の負担が少なくなる分、少し高い家賃の物件にも住めるようになるため、部屋探しの選択肢を広げることも可能です。

クロスハウスの場合は？

「クロスハウス」は、家具家電付きのワンルームを提供する賃貸サービスです。

初期費用は一律5万円となっており、敷金や礼金、仲介手数料などは発生しません。

ただし、入居日によっては日割り賃料がかかる場合があります。

詳しくは、公式サイトでご確認ください。

東京の賃貸で初期費用が安い物件の注意点

初期費用が安い物件は、家賃が相場よりも割高に設定されていたり、ルームクリーニング代や保証料など意外な部分で費用が発生したりする可能性があります。

そのため、契約前に契約書や見積書を細かくチェックしておくことが大切です。

初期費用が安い物件は、数が少ないため理想どおりの部屋を見つけるのが難しい時があります。

立地や設備などの条件によって、なかなか人気の集まりにくい物件では、空室を防ぐために初期費用を安くしているケースもあります。

また、初期費用が安い物件は、退去時の取り決めや違約金の設定などに注意を払うことも重要です。

クロスハウスの場合は？

クロスハウスの管理物件数は、約400物件で、部屋数は約5,000室となっています。

人気エリアの物件数は200物件、都内でも65物件あります。


クロスハウスの退去時の費用は、原則として解約事務手数料15,000円のみです。

敷金や礼金、仲介手数料などは発生しません。

ただし、故意過失による汚損や破損があった場合は、原状回復費用が別途かかります。

また、退去時の手続きには、解約届の提出と退去立会いが必要です。

解約届は、退去希望日の1か月前以上に提出する必要があります。

詳しくは、公式サイトでご確認ください。

東京の賃貸で初期費用が安い物件の契約時の注意点と節約術

契約時の必要書類や手続きの確認

賃貸契約を行う際には、いくつかの必要書類と手続きがあります。以下に一般的なものをリストアップします。

＜参考：三井のリハウス＞

これらの書類は物件や不動産会社によって異なることがありますので、契約前に不動産会社に確認することが重要です。

また、近年ではオンラインでの申し込みや審査が可能なサービスも増えており、書類の提出方法も変わってきています。

保証人や保証会社の選び方と費用の比較

保証人の選び方

保証人は、契約者が賃料などの支払いを怠った場合に代わりに支払いを担保する役割します。

ですので、通常は、保証人には家族や親戚、親しい知人など、信頼できる間柄の人を選ぶことが多いです。

保証人は経済的に安定しており、賃料などの支払い能力があることが求められます。

保証人になってもらう前に、その責任と義務について理解してもらい、了承を得る必要があります。

保証会社の選び方

保証会社は、保証人に代わって賃料の支払い保証を行います。

各保証会社によって審査基準が異なるので、自分の条件に合った保証会社を選ぶことが重要です。

保証会社の費用は、初回の保証料（通常は家賃の50%～100%程度）のほか、更新料や毎月の保証料（家賃の1%程度）がかかることが多いので、詳細を確認する必要があります。

保証人を立てる場合は、特に直接的な費用は発生しませんが、保証会社を利用する場合は以下の費用が発生します。

• 初回保証料
  契約時に一括で支払う費用で、家賃の50%～100%程度が一般的です。
• 更新料
  契約更新時に発生する費用で、保証会社によって異なりますが、新たに1年分の保証料が必要になる場合があります。
• 月々の保証料
  家賃に上乗せして毎月支払う費用で、家賃の1%程度が目安です。

保証会社を利用するメリットとしては、保証人を探す手間が省けることや、審査がスムーズに進むことが挙げられます。

しかし、その分余分な費用がかかるため、契約前にはしっかりと費用対効果を考慮することが大切です。

不動産会社や物件によっては、保証会社の利用が必須の場合もありますので、事前に確認しておくことが重要です。

また、保証人や保証会社に関する条件は物件や不動産会社によって異なるため、具体的な契約条件や費用については、実際に不動産会社への問い合わせが必要です。

クロスハウスの場合は？

クロスハウスの賃貸契約では、保証会社の利用がなく、連帯保証人も不要です。

その代わり、初期費用として5万円を支払う必要があります。

クロスハウスの入居審査は、保証会社の審査ではなく、クロスハウス独自の審査基準で行われます。

審査には、人柄や年齢、職業、転居理由などがチェックされます。

クロスハウスの入居審査では、緊急連絡先の情報が必要です。

緊急連絡先は、家族や友人など、借主と信頼関係のある人に依頼するのが一般的です。

緊急連絡先は、保証人とは違い、家賃などの保証義務はありません。

詳しくは、公式サイトでご確認ください。

引越し費用や家具家電の購入費用の節約術

引越し費用の節約術

• 見積もりを比較する
  複数の引越し業者に見積もりを依頼し、料金やサービスを比較します。
• 閑散期を狙う
  引越し業者は繁忙期（2月?4月）よりも閑散期に料金が安くなる傾向があります。
• 平日を選ぶ
  週末や祝日は料金が高くなることが多いので、平日に引越しを行うと節約になります。
• 自分で梱包を行う
  梱包作業を自分ですることで、作業料金を削減できます。
• 不要な物を処分する
  引越し前に断捨離を行い、荷物の量を減らすことで、料金を下げることができます。
• 友人や家族に手伝ってもらう
  知人に手伝ってもらうことで、人件費を節約できます。

家具家電の購入費用の節約術

• 中古品を利用する
  中古ショップやオンラインマーケットで、必要な家具家電を探します。
• リサイクルショップを利用する
  家具や家電を安価で販売しているリサイクルショップを利用します。
• レンタルやリースを検討する
  短期間の使用の場合は、レンタルやリースサービスが経済的です。
• アウトレット商品を狙う
  展示品やアウトレット商品は新品よりも安価で購入できることがあります。
• フリマアプリやオークションサイトを利用する
  個人間取引が可能なフリマアプリやオークションサイトで、安く購入できる場合があります。
• セットで購入する
  家具セットや家電セットを購入する方が、個別に買うよりも全体のコストを抑えられることがあります。

クロスハウスの場合は？

クロスハウスの家具について

「クロスハウス」は、家具家電付きのワンルームを提供する賃貸サービスです。クロスハウスの物件には、個室タイプとアパートタイプがあります。

個室タイプは、キッチンやシャワーなどの水回りを共用するシェアハウスです。

各個室内には、テレビ、冷蔵庫、ベッド、机、椅子、エアコン、物干し設備などが備え付けられています。

アパートタイプは、キッチンやシャワーなどの水回りを個室内に完備したワンルームです。

各個室内には、テレビ、冷蔵庫、ベッド、机、椅子、エアコン、洗濯機などが備え付けられています。

どちらのタイプも、寝具は備え付けではありませんが、1ヶ月1,000円でレンタルできます。

また、備え付けの家具は、過失で壊したのでなければ、無償で交換してもらえます。

クロスハウスの「物件間の移動が無料」について

• クロスハウスでは、いつでも他の物件に無料で移動できるというサービスがあります。
  
  例えば、通勤・通学先が変わったり、住環境に不満があったりした場合に、都合の良い物件に移ることができます。
• 物件間の移動は、部屋のタイプも無料で変更できるという特徴があります。
  
  例えば、ドミトリーから個室に、または個室からドミトリーに変更することができます。
• 物件間の移動は、1度退去した後でも1年以内なら初期費用無料で再入居が可能です。
  
  例えば、リゾートバイトや海外旅行などで一時的にクロスハウスを抜けても、1年以内に戻ってくることができます。
  
  

詳しくは、公式サイトでご確認ください。

東京の賃貸で初期費用が安い物件のまとめ

東京で賃貸物件を探すとき、初期費用は大きな負担になります。

敷金や礼金、仲介手数料など、入居時に必要な費用は家賃の数カ月分にもなります。

初期費用が安い物件を探すには

インターネットで賃貸物件を検索するサービスはたくさんありますが、中には初期費用が安い物件に特化したサービスもあります。

例えば、CHINTAIやエイブルなどは、敷金・礼金ゼロ物件やフリーレント物件などのこだわり条件で物件を検索できます。

また、クロスハウスは、家具家電付きのワンルームで、初期費用は一律5万円と低めのサービスです。

これらのサービスを利用すると、初期費用が安い物件を簡単に見つけることができます。

初期費用が安い物件の契約時の注意点

初期費用が安い物件でも、契約時に必要な書類や手続きは一般的な物件と同じです。

身分証明書や収入証明書、住民票や印鑑証明書などの書類を用意し、契約書や重要事項説明書などの内容をしっかり確認しましょう。

また、保証人や保証会社の利用が必要な場合もありますので、事前に確認しておきましょう。

クロスハウスの場合は、保証人は不要です。

敷礼・仲介手数料0円、家具付き3.8万円～【クロスワンルーム】